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编号: 32861
售房价格是否故意抬高不让公积金贷款,不按备案价销售,网签太久
 网签排队一年了的ip是:172.21.255.200  

网签排队一年了
来自: 沙溪镇

 [2018/6/13 16:02:21发布]
2017年5月在沙溪华发二期购买一新商品房,(刚需首套房)并签下购房协议书,仅差26元一方不可以使用公积金贷款,是开发商和销售有意为之抬高房价,不让购房者公积金贷款吗?当时已付清首付款,现在等网签已经等了一年了。现在华发所售卖的房子价钱还比我当时所买的房子价钱还要低,而且可以使用公积金贷款。我想问当时我购房时,开发商销售是否是故意抬高房价,目的就是不让购房者使用公积金贷款。现在向销售说要退房,我亏定金,想重新购买,销售说退款需要3-5个月才能把首付款退到购房者手中,请问这是销售不想购房者退房,而故意拖延购房者的首付款吗? 一开始购房时说双方只要一方是本地户口,另一方不是本地户口社保不够都可以写两个人的名字,后面到今年1月说要两个人满足购房条件才可以写两个人的名字,于是销售叫我们重新签订购房协议,购房协议上写的是2017年的10月,这样的话会影响我的网签进度吗? 购买一个房子这么多事,真的害怕中间会出现什么问题。为什么伤的总是刚需。现在贷款利率上调,更伤。
 [2018/6/27 10:46:10回复]
您好!房地产调控期间,根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,2017年3月26日起,本市户籍家庭或非本市户籍家庭购买已取得预售许可的新建商品住房,需到市住房和城乡建设局进行购房资格审定。我局根据市住建部门提供的已通过资格审定名单开放“网签”权限。根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,房地产开发企业具体销售行为由房地产开发主管部门监督管理,市住房和城乡建设局负责规范我市房地产市场秩序,监督管理房地产市场。建议向市住房和城乡建设局反映。有关商品房买卖问题应按合同条款内容约定处理,建议双方通过协商解决,协商不成可通过民事法律途径解决。
编号: 32860
汇泰房产证问题
 caiwh的ip是:172.21.255.200  

caiwh
保密
来自: 大涌镇

 [2018/6/13 15:50:48发布]
你好,我想问一下,大涌镇汇泰锦城二期交房到现在为什么还不能办证?很多业主去反应为什么没有相关部门去去监督?有没明确哪一个部门负责去管这一块?之前网上有业主留言了,说要找住建部,住建部又说要找国土局,想知道是属于哪个部门负责的范畴。
 [2018/6/28 17:19:08回复]
您好!市住建局是房地产开发企业的主管部门,负责全市房地产开发销售的监管工作;市国土局承担不动产登记职责,依权利人申请办理不动产登记。依据有关规定,房地产开发企业在楼盘建成后,需办理楼盘的规划验收、竣工验收登记备案后,才可向我局申请不动产权首次登记,待办理首次登记后方可由开发企业及买受人共同申请不动产权转移登记。经查,您反映的“大涌镇汇泰锦城二期”应为位于大涌镇旗山路39号的汇泰都城二期,该项目由中山市富裕达房地产有限公司开发建设,开发企业尚未向我局申请该项目不动产权首次登记。您所反映开发企业未能为买受人办理不动产权证的问题,属于开发企业与买受人之间的民事约定,建议双方协商解决;如协商不成,可向市住建局反映有关情况,或通过民事法律途径解决。
编号: 32859
东方骏园房产证
 路先生的ip是:172.21.255.200  

路先生
来自: 港口镇

 [2018/6/13 15:30:17发布]
你好,现在是2018年6月13日,我是东方骏园8栋2单元1102房的业主,我的房产证已经于2018年6月1日由开发商领取;业务编号为201804090303,我打电话给开发商要求领证。开发商说,房产证还在“邦仁律师事务所”,但开发商拒绝提供邦仁律师事务所的电话;我打了国土局的“0760-88367766”这个电话,他们也没有“邦仁律师事务所”的电话,我请问国土局:“你们有邦仁律师事务所的电话吗?”我的房产证是被邦仁律师事务所领走的吗?
 [2018/6/20 8:42:04回复]
您好!根据您提供的信息,您的这份业务(业务编号201804090303)已于2018年6月1日领证。邦仁律师事务所是受开发商委托,代理其领证的机构,我们咨询邦仁的经办人,经办反映已将证交给开发商。建议您和开发商联系取证。您也可向邦仁的经办人确认相关信息,联系人:李先生,联系电话:13420485333。
编号: 32858
减少办新证等待时间
 中山人的ip是:172.21.255.200  

中山人
来自: 东区

 [2018/6/13 11:53:20发布]
二手房过户手续已在兴中道的国土局受理,受理单上写着:业务自收件回执发出次日起(10)个工作日内办妥(遇节假日顺延)。 请问:可以提前办出新的房产证吗?怎样才可以减少办新证的等待时间?
 [2018/6/14 9:21:43回复]
您好!符合以下条件:1、(国家、省、市)重点项目;2、(国家、省、市)重点项目(征地、拆迁)安置用地;3、总部经济、后备上市企业、500强企业等政府重点扶持企业管理费用4、申请人病危﹑子女读书入户等,且出示相关证明;5、年内作为节约集约用地优秀典型介绍经验的项目。您可以向我局申请办理不动产登记绿色通道,我局不收取任何加急费用。
编号: 32857
权属变更
 水晶的ip是:172.21.255.200  

水晶
保密
来自: 南朗镇

 [2018/6/13 11:26:20发布]
我想咨询:村里有3块相邻地,第1块地有集体土地证和房产证,第2块地有国有土地证和房产证,第3块地没任何证,前两块地产权人不同,现跨3地建了房,没办任何报建手续,问第2块地可以过户给第1块地的产权人吗?现已建的房可以补办产权证手续吗?
 [2018/7/5 17:03:37回复]
你好!土地性质不同,不能直接办理合并或过户手续。
编号: 32856
如何从预售监管账户中申请退预售款
 陈XX的ip是:172.21.255.200  

陈XX
保密
来自: 石岐区

 [2018/6/13 10:59:03发布]
业主因个人原因与开发商协商一致后申请退房,之前缴纳的预售款是否可以退回?具体手续需要怎样办?
 [2018/6/14 9:25:43回复]
您好!关于我市商品房预售款监管的相关信息及具体操作流程,可以到我局3楼327室咨询,或致电88338121。
编号: 32855
关于中山购房买社保事宜
 肖馨的ip是:172.21.255.200  

肖馨
来自: 南朗镇

 [2018/6/13 10:23:00发布]
您好,我是2017年11月在中山南朗天启购买了一套商品房,2017年12月开始购买中山社保,社保已买6个月,2018年6月份签了正式的购房协议,并提交了相关资料,等网签,请问还需要继续购买社保吗。如果买的话,要截止到什么时候为止,有没有相关的文件。 以上收到请回复,谢谢
 [2018/6/14 9:27:40回复]
您好!预约网签事宜由中山市住房和城乡建设局房产科负责,如有相关问题请联系住建局房产科。咨询电话:88337821。
编号: 32854
怎么查询所购房产是否已备案?
 孙敏娜的ip是:172.21.255.200  

孙敏娜
保密
来自: 中山市

 [2018/6/13 10:21:16发布]
怎么查询所购房产是否已备案?
 [2018/6/14 9:16:12回复]
您好!鉴于你提供的资料和情况说明有限,有关问题可咨询我局中山市房地产交易登记管理所商品房合同登记备案股(联系电话:0760-88232319)。
编号: 32853
关于购房资格----买社保事宜
 肖小姐的ip是:172.21.255.200  

肖小姐
来自: 南朗镇

 [2018/6/13 10:19:18发布]
您好,我是2017年11月在中山南朗天启购买了一套商品房,2017年12月开始购买中山社保,社保已买6个月,2018年6月份签了正式的购房协议,并提交了相关资料,等网签,请问还需要继续购买社保吗。如果买的话,要截止到什么时候为止,有没有相关的文件。 以上收到请回复,谢谢
 [2018/6/14 9:27:52回复]
您好!预约网签事宜由中山市住房和城乡建设局房产科负责,如有相关问题请联系住建局房产科。咨询电话:88337821。
编号: 32852
如何查询档案
 李小姐的ip是:172.21.255.200  

李小姐
保密
来自: 小榄镇

 [2018/6/13 10:10:36发布]
您好,请问一下,我公司需要查询一下在国土登记的建筑面积平方数,涉及每个商铺,请问需要带什么资料过来查询?因为税所说国土登记的面积数,跟我公司提交税所的面积数有差额
 [2018/7/5 11:46:25回复]
你好!建议按照有关规定到我局办证大厅查询,具体指引(http://www.zsfdc.gov.cn/BsznDetail.aspx?id=226)。咨询电话:88219906.
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