W20-18-9112中山市西区环市路翠景道西侧建设用地使用权转让公告
来源: 日期:[2019-01-15]

中山市建设用地使用权上网竞价转让公告

 

   根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《中山市土地使用权公开交易管理办法》的有关规定,中山市国土资源局受中山市第一人民法院委托以上网竞价方式公开转让编号为W20-18-9112建设用地使用权,由中山市公共资源交易中心于2019115日至2019130日组织实施本次建设用地使用权转让交易活动。现就有关事项公告如下:

一、竞买要求

本次建设用地使用权转让通过中山市公共资源交易网进行(网址:http://www. zsjyzx.gov.cn)。竞 买 人 必 须 按 要 求 足 额 交 纳 竞 买 保 证 金 并 办理数字证书,方可参加上网竞价交易活动。

二、转让地块概况:

土地总面积14095.9平方米(折合21.1438亩),位于中山市西区环市路翠景道西侧,现状为地上有框架结构共3层的建筑物,土地用途为商业住宅,土地证号为国(2009)200280号,土地使用年限至2062年10月20日止。

现场勘查

1.本宗公开交易的现场勘查由中山市第一人民法院统一组织。

2.勘查时间为上网竞价截止报价前的第十天。

土地规划指标要求及土地开发建设要求

1.规划指标:土地容积率上限:3.0,建筑密度上限:40%,绿地率下限:30%,建筑限高:50米,公建配套:40-60m2公共厕所其他规划要求,按市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)执行。

2.出让合同容积率约定值为1.5。

3.超容积率处理方式:公开交易成交后,若涉及超容积率补地价问题,由竞得人按相关规定办理。

4.土地开发建设要求:竞得人应按照《关于修订<关于闲置土地处置的实施意见>的通知》(中土函[2015]834号)“对司法裁定拍卖的土地,在土地办理转让手续时由国土资源局与买受人签订补充协议,买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发。买受人超过协助执行通知书签发日期一年仍未办理转让手续的,以原国有建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书约定、规定的动工日期为应动工日期,按照限制土地处置有关规定处理。”的规定开发本宗用地。

五、瑕疵说明

1.关于地上建筑物。根据中山市第一人民法院《关于执行人中山农村商业银行股份有限公司名下位于中山市西区环市路翠景道西侧涉案土地地上建筑物的情况说明》((2018)粤2071执5718号)的要求,对本宗用地地上建筑物说明如下:

(1)根据中山市联结信测绘工程有限公司作出的测量结果,本宗用地上建筑物建筑总面积为24779.52平方米,现为框架三层,分为地下负一层、地上三层及夹层(详见具体测量图纸),建筑物现只完成主体框架,尚未砌筑墙体。

(2)根据中展房估字[2018]第0868号房产估价报告的内容,本宗用地地上建筑物估价结果为:12,637,600元。

(3)该地上建筑物暂未完成产权登记手续,成交后能否完成后续报建和登记手续的风险和后果由竞得人自行承担。

(4)该地上建筑物及部分土地目前已有租赁情况,租赁期限截至2018年12月31日及2020年12月31日。经法院确定,租赁人均放弃本宗用地的优先购买权。

2.关于土地用途。市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)上载明的用途为商业用地,原土地使用证载明用途为商业住宅。公开交易成交后本宗用地的规划用途与原土地用途不一致的风险由竞得人自行承担。

、竞投起始价、竞价增幅

1.竞投起始价为人民币71,454,545(包含土地价值58,816,945元,建筑物价值12,637,600元)每次最小竞价增幅为700,000元,本次上网竞价转让不设保留价。

2.本次竞价增值部分计入土地价值。

、竞买资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织,均可参加竞买,法律法规另有规定的除外。在中山市税务局推送的惩戒企业中,对有重大税收违法案件信息的竞买人将限制参与土地竞买活动。具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。

、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币14,290,909元,竞买保证金在成交后可冲抵相应地价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。

2.竞买人应先通过中山市公共资源交易网(网址:http://www.zsjyzx.gov.cn)进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于2019129下午5时前到账(以到账时间为准)。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴;联合竞买的,竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人,以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

4.根据《广东省中山市第一人民法院通知书》〔(2018)粤2071执5718号〕要求,申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。

、上网竞价资料获取

本次上网竞价转让的详细资料和具体要求,见中山市公共资源交易网(网址:http://www.zsjyzx.gov.cn)。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价转让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。

   、办理竞买申请时间(节假日除外)

   起始时间:2019115日上午9时整

   截止时间:2019130日上午11时整

   竞买人办理竞买申请前须到数字证书认证服务机构申请办理数字证书。

   十一、网上报价时间

   起始时间:2019115日上午9时整

   截止时间:2019131日上午9时30分整

   根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。

、竞买资格及成交标准

已缴交保证金的竞买人必须在本公告第条规定的期限内提交竞买申请、取得数字证书并按规定签署相关文书后方能取得上网竞价资格,竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统参与竞价,报价不得低于当前的交易价格,并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内,只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价,且符合其它条件的,即可确认成交;网上报价期限届满,在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的,交易系统将进入限时竞价程序,以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

、竞价结果确认及《成交确认书》的签订

上网竞价结束后,竞得人按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》(版本详见本交易文件),经中山市公共资源交易中心确认,双方签名盖章生效后,此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的,中山市公共资源交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》,待情况查明后,再行处理。

建设用地使用权成交价款支付方式

1.竞得人将成交总地价款在成交之日起10天内一次性支付完毕。

2.保证金由市公共资源交易中心转支付到中山市第一人民法院指定的执行账号,抵作相应地价款。

3.竞得人直接将成交地价款支付到中山市第一人民法院指定的执行账号:

收款人单位名称:中山市第一人民法院;

银行账号:9558 8520 1100 1553 985;

开户行:中国工商银行中山雍逸廷支行。

   关于税费的支付

1.本次公开交易所产生的测量费、评估费、广告宣传费等费用由申请执行人中山市正和房地产开发有限公司负担。

2.本次公开交易成交后在办理土地、地上建筑物交易和登记过程中涉及买卖双方所需缴交的一切税、费等费用均由竞得人承担。

3.交易税费应按照税收法律法规的相关规定为准,具体涉税事项请咨询市税务管理部门(咨询电话:12366-2)。

、土地交付、办理公开交易证明书及不动产权证

土地交付时间:自法院裁定书送达竞得人时交付;中山市第一人民法院依有关法律规定,将土地按现状交付竞得人使用,并出具收款票据和协助办理过户相关法律文书。竞得人凭中山市第一人民法院出具的收款票据到中山市土地与矿业权公开交易管理办公室申请办理《公开交易证明书》;竞得人凭生效的法律文书及《公开交易证明书》到房地产交易登记部门办理不动产权证过户手续

、其它

(一)本次建设用地使用权上网竞价让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据,竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

(二)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;自本次公告起至网上公告截止期间,如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易网(网址:http://www.zsjyzx.gov.cn/)发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详见本宗地的交易文件。

、联系方式

业务办理和数字证书办理地址:中山市博爱六路22号市行政服务中心(原市博览中心常年展厅)二楼市公共资源交易中心E区

业务咨询电话:0760-89817365(高先生)    

数字证书咨询电话:0760-88380877

规划咨询电话:0760-88323671(窗口)

现场勘察电话:0760-88230523法官)

有形市场监督举报电话:0760-88365631、88810231

中山市国土资源局网址:http://www.zsfdc.gov.cn/

中山市公共资源交易中心网址:http://www.zsjyzx.gov.cn/

中山市预防职务犯罪工作网网址:http://www.zsnews.cn/zt/zsjcy/

 

        中山市土地与矿业权公开交易管理办公室

                                  2019115

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